В современном обществе вопрос о том, как вернуть налоги после рефинансирования ипотеки, является довольно актуальным, ведь каждый гражданин хочет забрать то, что ему принадлежит по праву. Теряется ли право на налоговый вычет при рефинансировании ипотеки в другом банке? Какими способами и на каких условиях можно вернуть уплаченные налоги? Подобные вопросы с каждым годом набирают всё большую популярность.
Налоговый вычет и его виды
Налоговый вычет – это сумма денег физического лица, которые он уплачивает в качестве 13 % от своего дохода налоговой службе. Но также он трактуется как получение процентной доли ранее уплаченных сборов после покупки различного имущества, жилья, расходов на обучение и т. д. Получить эти средства могут граждане, которые в соответствии с законодательством РФ являются её налоговыми резидентами.
Резидент – это любое физическое лицо, которое пребывает на территории страны 183 дня и более на протяжении одного календарного года.
Существует два вида налогового вычета. Разберём их подробнее.
- Имущественный вычет при рефинансировании ипотеки
Этот вычет даёт одноразовый шанс каждому заёмщику возвратить либо же вовсе не уплатить НДФЛ в момент покупки имущества. На основе НК РФ резидент вправе вернуть долю подоходных вычетов, которые не должны превышать 2 млн руб.
Самый популярный вариант – получить денежные средства непосредственно в ФНС, подав необходимые документы. Другой вариант – написать заявление на работе, и тогда работодатель перестанет удерживать из ежемесячной заработной платы суммы, которые начисляются в виде налогов, до тех пор, пока вычет не погасится.
Налоговая может выдать денежные средства, только если будут предъявлены все необходимые документы для налогового вычета при рефинансировании ипотеки:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление на возврат налога, в котором обязательно указывается действующий банковский счёт для зачисления средств;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- договор на покупку имущества или акт о приёме/передаче;
- справка 2-НДФЛ;
- налоговая декларация 3-НДФЛ при рефинансировании ипотеки, которая заполняется онлайн на сайте ФНС;
- чеки, квитанции и прочие документы, которые содержат факт оплаты данного имущества.
- Вычет по процентам при рефинансировании ипотеки
Если объект имущества приобретался с помощью ипотеки, то заёмщик дополнительно получит возврат процентов. Но стоит учитывать то, что эти деньги можно будет вернуть только после имущественного вычета по сумме приобретённого жилья.
Чтобы вернуть денежные средства из уплаченных процентов по ипотеке, нужно предъявить в инспекции обязательные вышеперечисленные документы, а также:
- ипотечный договор и справки об уплате процентов;
- график ежемесячного погашения.
Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки: условия
Если резидент желает получить вычет при рефинансировании ипотеки в другом банке, нужно также обратиться в налоговую инспекцию. После подачи клиентом заявки сотрудники государственной организации обязаны выдать документ, где будет рассчитан возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки.
Максимальное количество денег, которое получит каждый гражданин на основе действующего налогового законодательства, – 13 % от цены имущества и процентов по займу.
Налоговый вычет после рефинансирования ипотеки получить можно, но для этого должны быть выполнены определённые условия:
- Рефинансирование осуществляет кредитор, имеющий банковскую лицензию. Ради сохранения налогового вычета после рефинансирования ипотеки требуется проводить такую процедуру только в организации, у которой имеется действующая банковская лицензия. Обратите внимание, Банк России с каждым годом уменьшает количество кредитных фирм путём отзыва у них специального разрешения на проведение банковских операций (лицензии). В случае если произошла такая ситуация, то у клиента в момент перекредитования ипотеки налоговый вычет однозначно сохранится.
- В договоре рефинансирования указывается цель. Перед тем как подписывать договор, клиент должен тщательно изучить все его пункты и в особенности те, что набраны мелким шрифтом. Ведь именно там зачастую находится самая важная информация. Главное, что категорически не стоит упускать из виду каждому заёмщику – это поле «Цель», в котором непременно должно быть написано о перекредитовании займа клиента.
Банковские законы разрешают заёмщику пользоваться операцией рефинансирования в разных кредитных учреждениях столько раз, сколько он посчитает нужным, ведь каждый банк на рынке предлагает свои максимально выгодные условия проведения этой сделки.
Порядок оформления
Когда кредитный договор перезаключается с другими организациями, то налоговый вычет на проценты по ипотеке и основную сумму при рефинансировании не исчезает и не блокируется ни банком, ни налоговой.
Ограничение для получения суммы возврата функционирует недавно. Те граждане, что заключили сделку о перекредитовании до 2014 года, владеют полным правом в соответствии с законом на получение неограниченного количества денежных средств в ФНС или на работе.
Рефинансирование ипотеки и возврат налоговых вычетов в 2019 году возможны, когда у заёмщика имеется договор о перекредитовании и все необходимые документы для выдачи средств и ранее он ни разу не получал этих вычетов.
Порядок проведения процедуры: после того как резидент предъявит ФНС правильно заполненные документы, налоговики проверят их на ошибки и в дальнейшем примут решение о согласии или отказе в возврате налогов. Налоговые органы на основе НК РФ вправе проверять поданную заявку с документами в течение 3 месяцев, а выдать денежные средства – в течение месяца.
К тому же если в период подачи заявки будут возникать какие-либо вопросы, то следует напрямую обращаться в органы ФНС по месту регистрации. В результате, если было рефинансирование ипотеки, возврат налогового вычета сохранится у заёмщика, и он вернёт свою долю ранее уплаченных государству налогов.
