Из-за резкого спада цен на недвижимость в 2016 году увеличился спрос на ипотечные кредиты. Если раньше люди покупали жильё под 14–16 % годовых, то теперь процентная ставка по ипотеке составляет всего 7–10 %. Но это не значит, что граждане, которые взяли деньги у банка под высокий процент, должны переплачивать.
На сегодняшний день можно подать заявку на рефинансирование ипотеки, тем самым снизив процентную ставку по действующему займу. Рассмотрим, как составить заявление на рефинансирование ипотечного кредита и какие ошибки нельзя совершать при обращении к кредитору.
Способы подачи заявления, условия и требования к заёмщику
Заявление на получение нового ипотечного займа можно подать:
- при личном посещении кредитной организации;
- онлайн, без визита в банк.
В первом случае заявка на рефинансирование ипотеки подаётся в офисе кредитного учреждения. Бланк заявления можно взять у сотрудников банка. Для заполнения формы требуется паспорт.
Обращение рассматривается от 3 до 10 рабочих дней, затем делается предварительное заключение. После этого клиент приносит полный набор документов и ожидает примерно столько же времени, чтобы получить окончательный ответ. Поэтому рекомендуется заранее узнавать, какие бумаги нужны, и подавать их сразу же вместе с заявлением.
Второй способ – удалённый – упрощает процедуру взаимодействия с клиентами и делает её максимально комфортной. Но не все знают, как подать онлайн-заявку на рефинансирование ипотеки. Для её составления нужно создать персональный кабинет на официальном сайте кредитора либо использовать мобильное приложение.
Чтобы перекредитоваться, первым делом надо выбрать кредитную организацию и наиболее выгодную программу. Для подачи заявки на рефинансирование ипотеки онлайн или через банк нужно подготовить такие документы:
- паспорт;
- копию трудовой книжки или договора;
- данные о рефинансируемой ипотеке – сроки, проценты и т. д.;
- справку о доходах;
- справку об оставшейся сумме долга.
Кредитные организации устанавливают конкретные требования к заёмщикам. Так, например, Сбербанк принимает заявления от людей в возрасте от 21 года до 75 лет. Будущий клиент должен иметь прописку в том регионе, где находится отделение банка. Заём выдаётся тем, у кого общий стаж работы за последние 5 лет составляет не менее 1 года, а период занятости на текущем рабочем месте – не менее полугода.
Сбербанк предлагает клиентам возможность объединить ипотеку и потребительский кредит. Комиссии отсутствуют, минимальная процентная ставка на 2019 год равняется 10,9 %. Допустимый размер ипотеки – от 1 до 7 млн рублей, выдаваемых на период до 30 лет. Зарплатным клиентам предлагаются льготные условия.
Так как рефинансирование – это новый заём, то придётся заново оплачивать страхование имущества и жизни. Также выплачиваются проценты по ипотечному кредиту первому банку за те дни, которые занимает перевод займа из одной структуры в другую. Поэтому нужно детально изучать условия банков и быть готовым к некоторым расходам.
После подписания нового соглашения нужно подать прошение о досрочном погашении ипотеки у первоначального кредитора. Когда долг спишется, он снимет обременение с имущества.
Какие пункты обязательны к заполнению?
Заявление на рефинансирование ипотеки подаётся для получения нового займа на более выгодных условиях. Важно правильно заполнить бланк, иначе вашу заявку могут не одобрить. В документе должны содержаться такие сведения:
- Ф. И. О. заявителя;
- место и дата рождения;
- адрес прописки и проживания;
- паспортные данные;
- наименование кредитной организации;
- Ф. И. О. и должность начальника банка;
- прошение о рассмотрении заявки;
- имущество, которое отдаётся под залог;
- номера телефонов заявителя;
- дата с подписью заёмщика.
Образец заполнения заявления на выдачу ипотечного займа можно взять в отделении кредитной организации.
Ошибки при обращении к кредитору
Заявка на перекредитование должна оформляться без ошибок, иначе банк не одобрит её, имея на то основания. Придётся устранять недочёты и направлять прошение в кредитную организацию заново. Конкретный срок для повторной подачи заявления не установлен законом. Но делать это лучше через 30 дней с момента отказа.
При оформлении заявки на перекредитование заёмщики чаще всего совершают следующие ошибки:
- забывают поставить подпись в конце заявления;
- предоставляют ложную информацию о месте работы, а на самом деле нигде не работают;
- не замечают, что срок действия паспорта истёк и его уже пора заменить;
- предоставляют неполный пакет документов;
- делают ошибки в заявлении, некорректно их исправляют и дают неполную информацию.
Ещё к типовым ошибкам можно отнести указание несоответствующего дохода. Если он слишком маленький, кредитор не одобрит заявку. Предоставление заведомо ложных сведений, как и введение сотрудников банка в заблуждение, приводит к отказу в выдаче денежных средств.
Итак, рефинансирование ипотеки – это хороший вклад в будущее. Такая сделка выгодна, поскольку позволяет снизить процентную ставку по текущему займу. Подавать заявку на перекредитование можно онлайн через интернет либо в офисе банка. Но прежде чем переводить ипотеку в новое кредитное учреждение, надо внимательно изучить все условия и требования.
