Рефинансирование ипотеки – ответственный шаг
Ипотека часто оформляется на долгий срок, за который с заёмщиком может произойти что угодно. Поэтому клиенты идут на изменение условий кредитования в связи с такими обстоятельствами, как:
- сокращение на работе и потеря дохода;
- болезнь родственника или самого заёмщика;
- изменение социального статуса;
- рождение ребёнка в семье.
Если заёмщик не хочет, чтобы последствия оформления операции не стали для него неожиданностью, необходимо изучить все тонкости и нюансы перекредитования. То есть подготовиться.
Рефинансирование можно оформить не только в том банке, где клиент брал заём, но и в новом. Главное – найти оптимальную пониженную ставку по процентам, тогда эта операция будет выгодна. Ведь основная цель процедуры – понизить ежемесячные платежи на погашение долга. В противном случае рефинансирование станет убыточным для человека.
Документы для рефинансирования ипотеки
Когда заёмщик решил оформить рефинансирование ипотеки, ему понадобятся различные справки. Банк вправе затребовать их от клиента для подтверждения личности и платёжеспособности.
К документам, необходимым для рефинансирования, относятся справки по заёмщику, по квартире и от супруга или супруги.
Итак, какие конкретно документы нужны для рефинансирования ипотеки?
Документы по заёмщику
Что представляет собой список документов для рефинансирования ипотеки? В первую очередь банку нужно получить от вас:
- Анкету (заявление) на рефинансирование в заполненном виде. Образец заявления на рефинансирование ипотеки можно получить в банке. Срок рассмотрения обычно не более 3-х дней.
- Копию паспорта – нужны все отсканированные страницы.
- Кредитный договор с текущим банком и график платежей.
- Копию трудовой книжки, заверенную работодателем, – отражает место работы клиента за последний год.
- Справку о доходах – характеризует финансовое состояние заёмщика за последние 12 месяцев. Выдаётся в 2-х формах:
- банковской, если заёмщик работает неофициально (например, в статусе самозанятого);
- 2-НДФЛ, если заёмщик трудится официально.
- Свидетельство о браке/расторжении – характеризует семейное положение заёмщика.
- СНИЛС. Аналогами этого документа могут быть:
- загранпаспорт;
- военный билет;
- водительское удостоверение;
- ИНН;
- удостоверение военнослужащего.
- Согласие на обработку данных.
Помимо вышеперечисленного клиент должен получить детализированную выписку с ссудного счёта, где будет указан остаток и начисленные проценты.
Документы по квартире (после одобрения заявки банком)
Когда организация даст своё согласие на операцию, наступает следующий этап сбора документов – перечень справок по недвижимости, на которую оформляется рефинансирование. В этом случае организация потребует:
- Выписку из ЕГНР – подтверждает факт принадлежности квартиры заёмщику.
- Договор купли-продажи и передаточный акт – подтверждает факт совершения сделки и указывает на то, кто приобрёл квартиру.
- Выписку из домовой книги – содержит информацию о гражданах, которые прописаны в квартире. Выдаётся в паспортном столе или УК.
- Отчёт об оценке квартиры – содержит заключение эксперта, который оценивал жилплощадь.
- Справку по форме 9 – документ, содержащий сведения обо всех лицах, которые зарегистрированы в жилом помещении. Выдаётся в ЖЭК или в паспортном столе по месту жительства заёмщика. В справке указывается информация о датах рождения и постановки на учёт, а также срок окончания её действия. Кроме того, в документе отражаются сведения о наличии родственной связи с владельцем квартиры и вид регистрации – временная или постоянная. Срок действия такой справки не должен превышать 14 дней, несмотря на то, что обычно он составляет 1 месяц. Это делается для того, чтобы предупредить изменение ситуации.
- Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
Документы от супруга/супруги
Семейное положение клиентов очень важно для банков, поскольку оба супруга при оформлении операции выступают как созаёмщики. Поэтому кредитная организация будет требовать документы, подтверждающие личность и доход. Это актуально при условии, что на момент оформления займа клиент находился в браке или разводе.
Что требуется предоставить для банка:
- Паспорт – к предъявлению обязательны отсканированные страницы, содержащие информацию о семейном положении.
- Доверенность на рефинансирование ипотеки. Она понадобится в случае, если заёмщик сам не сможет лично присутствовать при оформлении операции. Тогда это может сделать его супруга или супруг. Образец доверенности на рефинансирование ипотеки можно получить у нотариуса.
- СНИЛС.
- Трудовую книжку.
- Справку о доходах за последние 12 месяцев.
Если в семье произошло пополнение, то к этому перечню прибавляется свидетельство о рождении каждого ребёнка.
Также не стоит забывать и о соглашении супруга, которое нужно оформить в письменном виде. Образцы согласия супруга на рефинансирование ипотечного долга можно получить в банке, где будет оформляться процедура.
Когда можно не собирать весь пакет документов
При оформлении рефинансирования трудно не обратить внимание на большое количество справок, которые нужно собрать. В связи с этим у заёмщика может возникнуть вопрос: можно ли обойтись без сбора всех документов? Допустимы ли такие случаи?
Это возможно, если:
- У заёмщика есть один или несколько поручителей.
- Рефинансирование оформляется на короткий срок и допускает повышенных ставок по процентам.
В качестве примера такого случая можно привести выдачу кредита в Сбербанке суммой не более 1 000 000 рублей.
