Многие, кто несёт на себе тяжкое бремя ипотеки, слышали о такой процедуре, как рефинансирование. Услуга позволяет улучшить условия жилищного кредита, но, согласитесь, хочется своими глазами увидеть размер возможной выгоды. Ездить по банкам и выяснять данный вопрос с консультантами не слишком удобно: придётся потратить много времени и нервов. Здесь и придёт на помощь калькулятор рефинансирования ипотеки.
Коротко о главном: что такое калькулятор рефинансирования ипотеки?
Калькулятор рефинансирования ипотеки онлайн – это удобный инструмент, позволяющий в считанные минуты получить информацию о выгоде процедуры в разных банках. Сравнительный анализ поможет вам определиться в выборе той или иной кредитной организации. Какие расчёты ведёт калькулятор рефинансирования ипотеки:
- Размер переплаты. Это, пожалуй, волнует заёмщика в первую очередь. Вы уже знаете, сколько кровных средств придётся отдать банку за старый жилищный заём. Удобно, когда есть возможность наглядно сравнить известную сумму с той, которая получится при перекредитовании. Для этого вам и нужно рассчитать рефинансирование ипотеки с помощью онлайн-калькулятора.
- Размер ежемесячного взноса. Следующий волнующий параметр – сумма аннуитетного платежа. То есть те деньги, которые вам необходимо будет выплачивать каждый месяц до конца срока кредитования. Ипотечный калькулятор наглядно покажет новую сумму взноса после процедуры рефинансирования ипотеки. Для этого заполните графы по желаемым срокам платежей, ведь от этого напрямую зависит размер ежемесячных выплат.
- Срок кредита. И, наоборот, ипотечный калькулятор рефинансирования поможет рассчитать онлайн сроки кредита, если вы укажете предпочтительную сумму ежемесячного платежа.
Как видите, такая штука, как калькулятор рефинансирования ипотеки, весьма удобна в использовании и позволяет наглядно увидеть все главные параметры нового кредита и сравнить их со старыми условиями. Изучить эту программу могут не только экономисты. Не пугайтесь, если у вас вызывает ступор обилие пустых полей в калькуляторе. Сейчас мы подробно рассмотрим, как им пользоваться.
Краткое руководство по использованию программы
Итак, вы немного растерялись и не знаете, куда нажимать и что писать в графах. Таблица расчётов выглядит довольно угрожающе. Глубоко вздохните, досчитайте до десяти и действуйте согласно нашей инструкции:
- Задайте параметры текущей ипотеки. Узнайте, какая сумма у вас осталась непогашенной. Как правило, эту информацию легко взять в банке, выдавшем вам кредит. Также нужно указать, сколько времени вам осталось выплачивать ипотеку и процентную ставку, на которую вы согласились при получении жилищного займа. Все эти графы заполняются в первом поле калькулятора.
- Обозначьте желаемые условия. Теперь от вас требуется заполнить пробелы с вашими пожеланиями во втором поле. Отметьте, что вы хотите получить в результате рефинансирования: снижение или увеличение срока выплат, уменьшение ежемесячного платежа или процентной ставки.
- Оцените выгоду. Почти все онлайн-калькуляторы рефинансирования ипотеки в 2019 году наглядно показывают преимущества и недостатки смены старого кредита на новый. Информация представляется либо в виде двух-трёх таблиц по соседству, либо графически: в виде графиков и диаграмм.
Найти универсальный онлайн-калькулятор рефинансирования ипотеки в интернете очень просто: вбейте в поисковике запрос и откройте первый попавшийся сайт. Как правило, более наглядно представляет информацию тот, что лидирует в поиске. В каждом крупном банке тоже имеются такие программы, в них уже внесены условия перекредитования жилищного займа именно этой организации.
Какие отрицательные стороны имеет данная услуга?
Кажется, что рассчитать рефинансирование ипотеки можно в пару кликов. И это действительно так, только суммы будут весьма и весьма приблизительными. Несмотря на удобство онлайн-калькулятора, он имеет ряд серьёзных недостатков, про которые нельзя забывать. Что именно должно насторожить вас в онлайн-подсчётах:
- Вносятся не все параметры. Банки не любят рисковать крупными суммами. Никто не оформит вам перекредитование жилищного займа без страховки жизни и имущества. К тому же при рефинансировании придётся заново проводить оценку недвижимости, что повлечёт за собой внушительные траты. А в онлайн-калькуляторе графы о сумме страховок и переоценке собственности отсутствуют.
- Трудности с учётом выплаченных средств. Банки считают проценты и выплаты по ним с помощью хитрых алгоритмов, известных, пожалуй, только им самим. Простой онлайн-калькулятор ипотечного рефинансирования не сможет высчитать, сколько именно процентов уже уплачено, а какая сумма осталась за телом кредита. Известно наверняка только одно: выплатив большую часть процентов, получить выгоду от рефинансирования ипотеки будет невозможно. Как правило, эта ситуация случается, когда человек уже платит более половины срока по договору.
- Не учитываются дополнительные затраты. Онлайн-калькулятор может посчитать рефинансирование ипотеки только приблизительно. Процедура очень индивидуальна, все её тонкости трудно оценить самостоятельно, без помощи банковских консультантов. В программе нельзя учесть расходы на сбор документов и получение справок, а также возможные штрафы от досрочного погашения старого кредита.
Калькулятор рефинансирования ипотеки не совершенен, и при его использовании есть шанс упустить много важных моментов. Но с его помощью можно наметить верный путь: выбрать несколько наиболее выгодных банков и обратиться туда за расчётами лично. Калькулятор поможет сэкономить вам время и хотя бы в общих чертах представить возможную выгоду от процедуры перекредитования жилищного займа.
